Какие вопросы задать продавцу квартиры при покупке
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие вопросы задать продавцу квартиры при покупке».
Стопроцентно исключить все риски невозможно, но максимально обезопасить покупателя необходимо. Поэтому важно задать продавцу вопросы, проясняющие, не находится ли он в зоне повышенного риска.
Несмотря на процветание новостроек в пригороде, многие люди мечтают о покупке квартирки в обжитом месте.
Как обстоят дела с документами? Все ли бумаги в наличии?
Есть ли в квартире или доме арендаторы и за какое время их нужно уведомить об освобождении недвижимости?
Мне не повезло. Я нашла квартиру по объявлению, на просмотре она мне понравилась, я согласилась подписать соглашение о задатке.
Звукоизоляция также зависит от качества стен и перекрытий. Для того чтобы оценить, насколько тихо в квартире будет в течение дня, попросите продавца выключить телевизор, радио и не разговаривайте хотя бы две минуты. Конечно, вы можете поинтересоваться у продавца, нет ли проблем с соседями, но не рассчитывайте, что он расскажет всю правду.
Если продавец жилого помещения не имеет денег для переоформления квартиры, ищется компромисс. Один из вариантов состоит в том, что документы будут оформлены за счет полученной от будущего покупателя предоплаты. Такое состояние дел не гарантирует быстрого решения квартирного вопроса и может оказаться проигрышным.
Проект создан при поддержке Центра юридического консалтинга. Информация регулярно обновляется в соответствии с изменениями в законодательстве (см. даты публикаций).
При поиске вариантов для покупки квартиры нужно знать, с кем вы разговариваете, прямым хозяином, соседом или специальным представителем. Обычно квартиру покупают через менеджера, являющегося представителем одной из риэлтерских фирм. Нельзя быть на 100% уверенным в его честных ответах на поставленные вопросы. Но их нужно задать агенту, знакомясь с новым предложением.
В частности, жилье арестовывается за долги. Продавец может предложить Покупателю внести авансовый платеж, уверив его, что благодаря авансу все долги будут погашены, а сделка – проведена в стандартном формате. Однако для Покупателя такая договоренность категорически нежелательна, ведь никто не даст ему гарантий, что Продавец не исчезнет с его деньгами.
Прощайтесь сразу, если на том конце провода вам пообещают «подобрать кое-что получше», попросят оплатить задаток перед просмотром (обычно это около 10 тыс. рублей) или будут юлить с указанной в объявлении ценой. Все это свидетельствует о том, что квартиры, которую вы присмотрели и уже почти полюбили, вообще не существует.
Какие вопросы задать продавцу недвижимости перед покупкой
Помимо уже готовых квартир и квартир в новостройках, на сайте можно найти объявления о продаже земельных участков и домов.
Если где-то имеется плесень, трещины и сколы, дыры и подтеки, то от приобретения такого жилья лучше отказаться. Нужно проверить напор воды в кранах, интенсивность смывов, визуально оценить состояние труб.
Намного проблемнее обстоит дело с временно выписанными лицами (заключенными под стражу, находящимися на службе в армии и пр.). Иногда их не удается выписать даже в судебном порядке – ни до, ни после проведения купли-продажи. Квартиру с временно выписанными лицами в принципе не рекомендуется рассматривать как объект приобретения.
Обязательно спросите, на основании чего возникло право собственности. Помимо договора купли-продажи это может быть договор приватизации, ренты, договор дарения, свидетельство о праве на наследство. Практически в каждом случае могут быть нюансы.
Формируем список: категории контрольных вопросов
Приведенные ниже рекомендации — это очень поверхностный список вопросов, ответы на которые не дают гарантий, что с квартирой действительно всё хорошо. Впрочем, первичный кастинг полученная информация пройти поможет.
Итак, давайте же разберемся – о чем нужно спросить у продавца и что следует выяснить о квартире до покупки, чтобы избежать мучительных потерь.
Покупателю понадобится узнать, сколько собственников было у жилого помещения в течение последних 3-5 лет. Если недавно у квартиры неожиданно появился новый владелец, или если она слишком часто перепродавалась/менялась/дарилась, то это повод насторожиться.
На этапе, когда подходящий вариант, кажется, найден, крайне важно не забыться от радости и перед тем, как делать шаги к заключению сделки, задать продавцу правильные вопросы.
Один из первоочередных вопросов продавцу вторичной квартиры, в зависимости от ответа на который все заинтересованные участники процесса могут планировать общее время на проведение сделки. При альтернативе, например, сроки физического освобождения и переезда могут растянуться на месяцы. Эти обстоятельства необходимо непременно учитывать в своих расчётах.
Если кто-то из прописанных жильцов в данный момент служит в армии, находится в местах лишения свободы или признан недееспособным и их права будут нарушены, сделку признают недействительной.
Если вам понравилась квартира, то вы должны внести задаток или аванс, чтобы объект сняли с продажи. Как правило, речь идет о 5-10% от полной стоимости недвижимости, которые вносятся как предоплата по сделке. Если продажа сорвалась, неважно по чьей вине, аванс возвращается. А вот если вы договорились о внесении задатка, а не аванса, и сделка не была заключена по вашей вине, то вы теряете деньги.
Полученные сведения необходимо досконально изучить и проанализировать, потому, как они могут оказать непосредственное влияние на ход процесса в целом. Выводы по правоустановке должны лечь в основу дальнейшей правовой экспертизы.
Увы, без этого продавать квартиру, дарить или передавать в залог нельзя. Суд может наложить штраф за незаконную перепланировку уже на вас, после того как вы купите жилье. К тому же расходы по возвращению квартиры в исходное состояние лягут на ваши плечи.
Что может нас сразу насторожить и помешать принятию решения о покупке квартиры и, соответственно, внесению предоплаты?
Онлайн-заказ выписок из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости и правообладателях, и о переходе прав собственности на квартиру.
Необходимо детально изучить информацию на официальном сайте строительной компании – закон обязывает девелоперов обнародовать всю базовую документацию вплоть до бухгалтерских отчетов.
Чаще всего в таких случаях договора аренды расторгается по соглашению сторон и жильцы освобождают помещение еще до сделки, но по закону они не обязаны это делать и могут жить в квартире до окончания срока аренды, выплачивая деньги новому собственнику.
Особенно обратите внимание, не было ли в ходе приватизации нарушения права несовершеннолетних, иначе оспорить сделку могут органы опеки.
О чём ещё не забыть спросить у продавца
Проговорите с собственником, уточните, по какой причине тот продает квартиру. Чаще всего речь идет о расширении жилплощади или разъезде со взрослыми детьми – это обычная практика. Но если планы продавца связаны с погашением долгов, переездом в меньшую по площади квартиру или такую же, но в другом районе, это должно вас насторожить.
Поиск достойного варианта жилья и его последующее приобретение в собственность – задача не из легких. Для многих людей это «покупка всей жизни». Поэтому и подходить к делу нужно очень серьезно: ошибка обойдется слишком дорого и в моральном, и в финансовом смысле.
Если у продавца полностью приготовленные документы для продажи, нет никаких долгов и обременений – самый оптимальный вариант. Но он встречается не так часто. После осмотра паспорта владельца, разрешительной документации можно внести предоплату, оформив сделку через нотариуса или в присутствии 2-х свидетелей.
Известны случаи, когда продавец не может четко и ясно рассказать о своей мотивации к совершению сделки. Здесь необходимо насторожиться и прояснить ситуацию.
Первичное жилье: что нужно узнать, если дом только строится
Прежде всего, необходимо выяснить, действительно ли вы имеете дело с хозяином квартиры или за указанием «без посредников» маскируется обычный начинающий риелтор.
Приобретение дома отличается от покупки квартиры. Продавец должен представить документы на жилье и земельный участок, рассказать о материалах для строительства. Отчуждение дома без земельного участка, на котором он расположен, по закону запрещено.
Риэлтор Камилла Озерова из агентства «Алмаз-Юг» объясняет, что, как правило, покупатель начинает искать себе будущий объект самостоятельно по двум причинам: из экономии или из-за недоверия к своему агенту при работе со столь важным вопросом, как выбор идеального жилья.
У девушки не принято спрашивать о её возрасте, а вот у продавца недвижимости напротив – такой вопрос будет очень даже кстати, потому как покупка квартиры у пожилых собственников и пенсионеров 65+ сопряжена с определёнными рисками – например, престарелых дедушек и бабушек уж очень часто подводит память.
Комментарии к статье
Чем лучше покупатель будет осведомлен обо всех нюансах приобретаемой недвижимости, тем больше шансов, что покупка удовлетворит все его запросы и надежды. Если у квартиры имеются серьезные недостатки, придется определиться, какие сроки и финансовые вложения понадобятся на их исправление.
Эти вопросы не отнимут много времени, зато покупатель получит представление о качестве квартиры, в которой, возможно, скоро станет жить.
Покупка квартиры или дома для большинства людей — это серьезная сделка на сумму в несколько миллионов рублей. Мало кто из обычных людей часто покупает и продает недвижимость, для многих такие сделки являются редкостью.
Если документ основания — договор купли-продажи, надо узнать срок владения: если он менее года, придется быть вдвойне внимательным. Если это наследство, то выясните, по завещанию ли оно оформлено или по закону, а также от кого к кому.
Не стесняйтесь и напрямую спросите у продавца: Кто принимает окончательное решение? За кем последнее слово? Часто так бывает, что юридический собственник квартиры – одно лицо, а командир – совсем другое!
На случай «долгостроя» или банкротства застройщика в законе предусмотрены соответствующие меры, так что при возникновении проблем есть вероятность, что жилье, все-таки, будет достроено или, в крайнем случае, деньги дольщику вернут.
